Người đứng tên trên sổ đỏ luôn là một câu hỏi lớn trong lĩnh vực bất động sản, vì sổ đỏ không chỉ là giấy tờ pháp lý quan trọng mà còn là căn cứ để xác định quyền sở hữu và sử dụng đất. Việc hiểu rõ quyền lợi cùng trách nhiệm của người đứng tên trên sổ đỏ sẽ giúp bảo vệ tài sản hợp pháp và tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.
Khái niệm cơ bản về sổ đỏ
Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức theo quy định của Luật Đất đai 2013. Tên của người sử dụng đất và các thông tin về quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất sẽ được ghi rõ ràng trong sổ đỏ. Việc đứng tên trên sổ đỏ thể hiện quyền lợi pháp lý của người đó đối với tài sản.
Tuy nhiên, không phải luôn luôn người đứng tên sổ đỏ là người sở hữu hoàn toàn tài sản. Chẳng hạn, trong một số trường hợp, nhiều người có quyền sử dụng đất, nhưng chỉ một người đứng tên trong sổ đỏ. Do đó, các giao dịch liên quan đến tài sản phải đảm bảo sự đồng thuận của tất cả những người sở hữu để tránh phát sinh tranh chấp.
Đứng tên trên sổ đỏ
Mỗi cá nhân phải hiểu rõ quyền lợi của mình khi đứng tên trong sổ đỏ.
Đối tượng đủ điều kiện đứng tên sổ đỏ
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các cá nhân, tổ chức sau đây có quyền được đứng tên trên sổ đỏ:
- Người được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất sau ngày 1.7.2014.
- Người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất từ người khác.
- Những người thu hồi nợ qua việc sử dụng đất theo nghĩa vụ đã cam kết.
- Cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.
- Các đối tượng sử dụng đất dựa trên quyết định hoà giải liên quan đến việc tranh chấp đất đai.
Nhóm người được đứng tên trong sổ đỏ rất đa dạng
Việc đứng tên trên sổ đỏ có thể thuộc về nhiều cá nhân khác nhau.
Quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên trong sổ đỏ có nhiều quyền lợi suốt quá trình sử dụng tài sản của họ, bao gồm:
1. Quyền sử dụng đất
Người sở hữu sổ đỏ có quyền sử dụng mảnh đất theo quy định pháp luật, bao gồm các hoạt động như canh tác, xây dựng hay kinh doanh. Quyền này cho phép chủ sở hữu khai thác tài sản của mình một cách tự do, miễn sao không vi phạm lợi ích công cộng.
2. Quyền định đoạt
Người đứng tên sổ đỏ có toàn quyền định đoạt tài sản của mình, bao gồm việc chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc tặng cho. Nếu tài sản là sở hữu chung, thì mọi quyết định cần sự đồng thuận của các bên liên quan.
Quyền lợi người đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên trên sổ đỏ có quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu của mình.
3. Quyền được bảo vệ pháp lý
Người đứng tên có quyền yêu cầu pháp luật can thiệp khi có tranh chấp xảy ra. Họ có khả năng khiếu nại hoặc khởi kiện nếu phát hiện sự xâm phạm đến quyền sử dụng đất của mình, từ đó bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
4. Hưởng lợi ích từ Nhà nước
Người đứng tên sẽ nhận được các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, đặc biệt là khi đất bị thu hồi phục vụ mục đích quốc gia. Họ có thể nhận được bồi thường hợp lý khi đất bị thu hồi hoặc ưu đãi trong việc tái định cư.
Quyền lợi khi sổ đỏ đứng tên từ hai người trở lên
Sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng
Khi sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng, tài sản thường được coi là chung theo Luật Hôn nhân. Điều này có nghĩa là cả hai đều có quyền sử dụng và định đoạt tài sản, và sự đồng thuận của cả hai bên là cần thiết trong các giao dịch.
Sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng
Tài sản đứng tên hai vợ chồng được coi là tài sản chung.
Sổ đỏ đứng tên nhiều người
Trong trường hợp nhiều người cùng đứng tên, quyền nhiệt tài sản được phân chia đồng đều giữa các bên. Mọi quyết định liên quan đến tài sản phải được sự đồng thuận của tất cả thành viên đồng sở hữu.
Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên sổ đỏ có thể gặp phải một số rủi ro khi nhờ người khác đăng ký, bao gồm:
1. Mất quyền kiểm soát tài sản
Người nhờ đứng tên sẽ không còn quyền kiểm soát và quyết định tài sản, vì người đó có thể thực hiện các giao dịch mà không cần thông báo.
2. Tranh chấp pháp lý phức tạp
Khi người đứng tên gặp phải các vấn đề cá nhân như ly hôn hay nợ nần, tài sản trên sổ đỏ có thể phát sinh tranh chấp pháp lý, gây khó khăn cho người thực sự sở hữu.
Tranh chấp pháp lý
Rủi ro pháp lý có thể phát sinh khi tài sản đứng tên người khác.
3. Rủi ro bồi thường sai đối tượng
Nếu đất bị thu hồi, chỉ có người đứng tên mới được nhận bồi thường. Nếu họ không trung thực, chủ sở hữu thực tế có thể mất quyền lợi bồi thường.
Bảo vệ quyền lợi khi đứng tên sổ đỏ
Để bảo vệ quyền lợi, cần chú ý một số điểm sau:
1. Hiểu rõ quy định pháp luật
Nắm vững quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giúp đảm bảo thực hiện đầy đủ quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý.
2. Lưu ý đồng sở hữu
Trong trường hợp đồng sở hữu, cần thỏa thuận rõ ràng về cách quản lý tài sản để tránh xảy ra tranh chấp.
Đồng sở hữu sổ đỏ
Các bên cần phải có thỏa thuận rõ ràng khi đồng sở hữu sổ đỏ.
3. Sử dụng hợp đồng ủy quyền hợp pháp
Nếu cần nhờ người khác đứng tên, hãy thực hiện hợp đồng ủy quyền chi tiết, có công chứng. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi cho các bên liên quan.
Nhờ hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của người đứng tên sổ đỏ, bạn có thể tận dụng tối đa quyền lợi hợp pháp trong việc bảo vệ tài sản của mình. Hãy tham khảo thêm thông tin tại website duanvinhomes-bason.com để có cái nhìn toàn diện hơn về các vấn đề liên quan đến bất động sản.
Để lại một bình luận