Tìm kiếm một mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng không chỉ là nhu cầu mà còn là yêu cầu thiết yếu của nhiều doanh nghiệp hiện nay. Khi các công ty chuyển hướng kinh doanh sang thuê mặt bằng để tiết kiệm chi phí thay vì đầu tư toàn bộ vốn, việc soạn thảo và ký kết hợp đồng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Nếu bạn mong muốn tìm hiểu về vấn đề này, hãy cùng khám phá những điều cần biết trong bài viết dưới đây.
Hợp đồng thuê nhà xưởng cần có những nội dung gì?
Một hợp đồng thuê nhà xưởng thường được xây dựng dựa trên những thỏa thuận và mục đích của hai bên. Tuy nhiên, các điều khoản trong hợp đồng phải tuân thủ quy định của Luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Những thông tin không thể thiếu trong hợp đồng bao gồm:
- Thông tin chi tiết của bên cho thuê và bên thuê: họ và tên, CMND, địa chỉ liên hệ, số điện thoại, và giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
- Mức phí thuê nhà xưởng cùng các phí liên quan khác như phí quản lý hàng hóa, bảo hiểm hàng hóa, phí vận chuyển, v.v.
- Thời gian cho thuê.
- Giá thuê, thời gian thanh toán cũng như phương thức thanh toán.
- Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
- Thỏa thuận liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng.
- Cách thức giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.
- Cam kết giữa các bên và hiệu lực của hợp đồng.
- Chữ ký và dấu của các bên.
Trước khi ký kết, hai bên nên đọc kỹ hợp đồng và trao đổi về bất kỳ điều khoản nào cần sửa đổi để tránh những rắc rối trong tương lai.
Quá trình soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng rất quan trọng
Nghĩa vụ tương ứng của các bên trong hợp đồng thuê nhà xưởng
Để đảm bảo quá trình thuê nhà xưởng diễn ra suôn sẻ và hạn chế phát sinh những tình huống không mong muốn, hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ chính dưới đây:
Nghĩa vụ trả lại nhà xưởng của bên thuê
Theo Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, nghĩa vụ trả nhà xưởng như sau:
- Khi trả lại tài sản, bên thuê phải để nó ở tình trạng tốt, trừ hao mòn tự nhiên. Nếu tài sản có thiệt hại, bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường trừ đi hao mòn tự nhiên.
- Nếu bên thuê không trả đúng hạn, bên cho thuê có quyền yêu cầu trả lại mặt bằng và yêu cầu bồi thường cho những thiệt hại phát sinh.
- Trong thời gian chậm trả, bên thuê phải chịu rủi ro về tài sản thuê.
Bên thuê phải trả nhà xưởng đúng theo hợp đồng
Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng
Nghĩa vụ thanh toán tiền thuê theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
- Bên thuê phải trả đúng thời gian theo thỏa thuận. Nếu không có quy định cụ thể, sẽ trả theo thông lệ nơi thuê.
- Nếu bên thuê không thanh toán trong ba kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.
Thời gian thanh toán tiền thuê cần được đảm bảo
Hợp đồng thuê nhà xưởng có cần công chứng?
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
- Hợp đồng cho thuê không bắt buộc phải công chứng, nhưng được khuyến khích để đảm bảo tính pháp lý cao hơn. Việc công chứng giúp giảm thiểu tranh chấp về sau.
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng trên mạng. Tuy nhiên, việc lựa chọn mẫu hợp đồng phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn là rất quan trọng. Dưới đây là mẫu hợp đồng đơn giản mà bạn có thể tham khảo:
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng giúp rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ
Lý do nên có hợp đồng thuê nhà xưởng
Một hợp đồng thuê nhà xưởng có vai trò rất quan trọng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê. Một số lý do cần thiết để có hợp đồng thuê rõ ràng bao gồm:
- Ràng buộc pháp lý: Sau khi hợp đồng ký kết, hai bên phải tuân thủ theo những thỏa thuận đã đề ra.
- Quy định rõ ràng: Hợp đồng giúp xác định rõ thời gian và mức tiền thuê, đảm bảo bên cho thuê cung cấp điều kiện tốt nhất cho bên thuê.
- Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp có phát sinh kiện tụng, hợp đồng sẽ là căn cứ pháp lý để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê nhà xưởng bảo vệ quyền lợi cho bên thuê và cho thuê
Câu hỏi thường gặp
1. Hợp đồng thuê nhà xưởng có cần công chứng không?
Hợp đồng thuê nhà xưởng không bắt buộc phải công chứng, nhưng nên được lập bằng văn bản để đảm bảo tính pháp lý cao.
2. Bên thuê có quyền sửa chữa nhà xưởng không?
Bên thuê chỉ được sửa chữa nhà xưởng khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
3. Giá thuê nhà xưởng có thể thay đổi trong thời gian thuê không?
Giá thuê chỉ có thể thay đổi nếu có sự thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng.
4. Nghĩa vụ của bên cho thuê là gì?
Bên cho thuê cần đảm bảo nhà xưởng đúng công năng sử dụng và bảo trì theo thỏa thuận.
5. Bên thuê có cần trả tiền cọc không?
Thông thường, bên thuê sẽ cần trả một khoản tiền cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
6. Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không?
Cả hai bên đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu có sự vi phạm các điều khoản.
7. Điều kiện nào dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng?
Hợp đồng có thể bị chấm dứt khi bên thuê không thanh toán hoặc sử dụng trái phép tài sản.
8. Bên thuê phải chịu trách nhiệm gì khi tài sản bị hư hỏng?
Bên thuê chịu trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường cho thiệt hại do lỗi của chính mình.
9. Có thể cho thuê lại nhà xưởng không?
Bên thuê chỉ có thể cho thuê lại khi được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
Trên đây là những thông tin quan trọng về hợp đồng thuê nhà xưởng mà bạn cần lưu ý. Hy vọng bài viết sẽ mang lại cho bạn cái nhìn toàn diện và giúp bạn thực hiện thuê nhà xưởng một cách hiệu quả.
Để lại một bình luận