Trong suốt ba thập kỷ qua, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn đáng chú ý, với những biến động lớn từ những năm đầu hình thành cho đến hiện tại. Sự kiện Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit – VRES) 2024 được tổ chức vào ngày 3 tháng 12 năm 2024 đã mang đến cái nhìn sâu sắc về quá trình phát triển của thị trường này. Với chủ đề “Hành trình 30 năm thị trường bất động sản Việt Nam”, hội nghị không chỉ phản ánh sự trưởng thành của ngành mà còn mở ra cơ hội để các nhà đầu tư và chuyên gia chia sẻ quan điểm về chu kỳ phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.
Bất động sản Việt Nam
Giai Đoạn Khởi Đầu (Trước 2009)
Trước năm 2009, thị trường BĐS Việt Nam đã bắt đầu hình thành trong một môi trường pháp lý còn non trẻ, nhưng lại có những yếu tố thuận lợi từ chính sách mở cửa kinh tế. Cột mốc quan trọng diễn ra vào năm 2007 khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), mở ra cơ hội cho sự đổ bộ của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Từ 8,5 tỷ USD vào năm 2007, vốn FDI vào lĩnh vực này đã tăng lên đến 23,6 tỷ USD vào năm 2008.
Mặc dù tình hình kinh tế vĩ mô chưa tác động mạnh đến thị trường, nhưng một số doanh nghiệp lớn đã bắt đầu triển khai các dự án lớn, tạo nên sự quan tâm từ nhà đầu tư và người tiêu dùng. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn thiếu các yếu tố hỗ trợ nhà đầu tư trong việc đánh giá rủi ro.
Giai Đoạn Định Hình (2009 – 2012)
Giai đoạn từ 2009 đến 2012 là thời điểm thách thức đối với thị trường BĐS khi ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu lan rộng đến nền kinh tế Việt Nam. Tín dụng vào lĩnh vực bất động sản giảm mạnh và lãi suất ghi nhận ở mức 18%/năm vào cuối năm 2010. Sự sụt giảm thanh khoản đã dẫn đến tiếp tục tồn kho bất động sản tăng từ 108.400 tỷ đồng vào năm 2009 lên 192.700 tỷ đồng vào năm 2011.
Trong bối cảnh khó khăn này, nhiều chủ đầu tư đã bỏ cuộc hoặc gặp khó khăn trong tiến độ hoàn thiện các dự án. Đáng chú ý, sự xuất hiện của nhiều kênh thông tin trực tuyến như Batdongsan.com.vn đã tăng cường tính minh bạch, giúp người tiêu dùng dễ dàng tiếp cận thông tin về thị trường.
Giai Đoạn Tăng Trưởng (2013 – 2019)
Sau khủng hoảng, từ năm 2013, thị trường BĐS Việt Nam đã bắt đầu phục hồi một cách mạnh mẽ, với các doanh nghiệp khôi phục lòng tin từ người tiêu dùng. Các tên tuổi lớn như Vingroup và Nam Long đã bắt đầu chiếm lĩnh thị trường, lần lượt đưa ra các dự án có chất lượng cao nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng.
Thời kỳ này ghi nhận sự phát triển nhanh chóng của các phân khúc mới như shophouse, officetel, và condotel từ năm 2017 đến 2019. Sự cải thiện về pháp lý và khung pháp lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư, đưa thị trường hướng đến sự bền vững.
Đất TPHCM
Giai Đoạn Biến Động (2020 – 2021)
Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã gây ra những tác động lớn cho nhiều lĩnh vực, trong đó có BĐS. Tuy rằng ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế, nhưng thị trường BĐS vẫn diễn ra nhiều hoạt động mua bán. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cao cấp ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ đăng tin sản phẩm cao cấp tăng gần gấp đôi chỉ trong một năm.
Mặc dù có sự thay đổi về sản phẩm, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức về thanh khoản và thông tin minh bạch. Việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng và nhà đầu tư trở thành bài toán lớn cho các doanh nghiệp.
Giai Đoạn Thách Thức (2022 – 2024)
Từ năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu đối mặt với thách thức lớn về mặt chính sách và nguồn cung. Những khó khăn của nền kinh tế vĩ mô và việc yếu kém tài chính ở một số doanh nghiệp tạo ra làn sóng sàng lọc trong ngành. Tình hình pháp lý không ổn định gây khó khăn cho người tiêu dùng trong việc tìm hiểu và đánh giá giá trị sản phẩm, dẫn đến những rối rắm trong tâm lý thị trường.
Để vượt qua giai đoạn này, các nhà đầu tư cần chú trọng xây dựng lòng tin, bảo đảm thông tin minh bạch và phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Nhìn Về Tương Lai Thị Trường BĐS Việt Nam
Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đã chỉ ra rằng thị trường BĐS Việt Nam cần phải vượt qua những thách thức hiện tại để có thể phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai. Việc đổi mới trong sản phẩm và dịch vụ, cùng với nâng cao tính minh bạch sẽ là những yếu tố quyết định cho sự phát triển lâu dài của thị trường.
Bắc Sài Gòn
Với những bài học được rút ra qua các chu kỳ biến động, thị trường BĐS Việt Nam đang ở thời điểm vàng để khẳng định được vị thế trên bản đồ BĐS khu vực, thu hút sự chú ý từ nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Chúng ta hãy cùng theo dõi những diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản tại website: duanvinhomes-bason.com để không bỏ lỡ những thông tin quan trọng!
Để lại một bình luận