Khi lựa chọn ngôi nhà lý tưởng, giá cả và vị trí không phải là tất cả. Chất lượng sống mà ngôi nhà đó mang lại đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những tiêu chí nâng cao giúp bạn đánh giá chất lượng sống và tìm ra ngôi nhà phù hợp cho gia đình mình.
1. Mức độ ô nhiễm không khí
Chất lượng không khí là yếu tố quyết định đến sức khỏe của bạn và gia đình. Một ngôi nhà nằm ở khu vực ít xe cộ và công nghiệp sẽ đảm bảo không khí trong lành hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với gia đình có trẻ nhỏ, vì hệ miễn dịch của các bé chưa hoàn thiện và cần được bảo vệ tốt khỏi ô nhiễm không khí.
Tại TPHCM, khu vực Thảo Điền, quận 2 thường có chỉ số AQI thấp hơn so với các khu vực trung tâm như quận 1 do lượng giao thông và diện tích cây xanh lớn hơn.
Chỉ số AQI tại Thảo Điền, TPHCM
Chỉ số AQI: AQI (Air Quality Index) là chỉ số đánh giá chất lượng không khí. Dưới đây là các mức độ AQI tham khảo:
Mức độ ô nhiễm không khí
Để theo dõi mức độ ô nhiễm, bạn có thể sử dụng các trang web như AirVisual hoặc các ứng dụng theo dõi chất lượng không khí. Bên cạnh đó, tại website Radanhadat.vn, bạn cũng có thể lựa chọn bất động sản dựa vào tiêu chí về chất lượng không khí.
2. Tiếng ồn xung quanh
Tiếng ồn xung quanh có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng giấc ngủ và cuộc sống hàng ngày của bạn. Các nguồn tiếng ồn phổ biến bao gồm giao thông, công trình xây dựng, dịch vụ du lịch, giải trí và hoạt động công nghiệp.
Ô nhiễm tiếng ồn đang trở thành vấn đề đáng lưu tâm làm giảm chất lượng sống, và đây là một yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua nhà.
Tại TPHCM, khu vực quận 1 có thể phải đối mặt với tiếng ồn từ các quán bar và giao thông đông đúc, trong khi một ngôi nhà ở quận Thủ Đức có thể đem lại một môi trường yên tĩnh hơn.
Dưới đây là bảng mức độ tiếng ồn bạn có thể tham khảo:
Mức độ tiếng ồn tại TPHCM
Ứng dụng đo tiếng ồn
Nếu cần số liệu cụ thể về tiếng ồn, bạn có thể sử dụng các ứng dụng đo tiếng ồn như Decibel X hoặc tham khảo báo cáo từ các cơ quan đô thị.
3. Mức độ ngập lụt
Mức độ ngập lụt là một trong những tiêu chí quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng khi mua nhà, đặc biệt ở các khu vực đô thị hoặc những nơi có khí hậu mưa nhiều. Khu vực thường xuyên ngập lụt có thể gây khó khăn trong việc đi lại, đe dọa an toàn cho người dân và tài sản, đồng thời tạo ra mùi khó chịu và xuất hiện côn trùng.
Ngập lụt không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày mà còn có thể gây hại lâu dài đến cơ sở hạ tầng và giá trị bất động sản.
Tại Sài Gòn, Quận Bình Thạnh và một số khu vực của quận 4 nổi tiếng gặp phải tình trạng ngập lụt, nhất là trong mùa mưa do triều cường và hệ thống thoát nước không đủ hiệu quả.
Tình hình ngập lụt tại TPHCM
Để theo dõi tình hình ngập lụt, bạn có thể xem bản tin thời tiết địa phương, báo cáo từ Ủy ban Nhân dân các quận, hoặc tham gia các nhóm cư dân trên Facebook. Nếu bạn đang xem xét một bất động sản ở khu vực thường xuyên ngập úng, hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng chấp nhận một số bất tiện.
4. Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Mật độ xây dựng là chỉ số cho biết tỷ lệ diện tích đất dành cho sinh hoạt chung. Quy định về mật độ xây dựng giúp đảm bảo cộng đồng có không gian sinh hoạt thoáng đãng và khoa học.
Khi đánh giá mật độ xây dựng, không có chỉ số cụ thể cho tất cả công trình, bởi vì điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch đô thị, loại hình nhà ở và quy định cụ thể của từng khu vực.
Bạn cũng có thể tham khảo mật độ xây dựng tối đa của xây dựng chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình như sau:
Mật độ xây dựng các loại hình nhà ở
Trước khi mua một dự án, hãy chú ý đến mật độ xây dựng vì đây là yếu tố phản ánh giá trị của dự án. Đối với dự án chung cư ở phân khúc tầm trung, mật độ xây dựng thường là 40-50%. Trong khi đối với dự án căn hộ cao cấp, mật độ xây dựng thường chỉ khoảng 15-30%.
Để kiểm tra thông tin về mật độ xây dựng, bạn có thể sử dụng website của cơ quan quản lý đô thị hoặc các trang web bất động sản để tìm chi tiết về dự án.
5. Cộng đồng cư dân và vấn đề an ninh
Khi tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng, khu vực sống cũng quan trọng không kém gì ngôi nhà đó. Cộng đồng cư dân xung quanh có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của bạn.
Camera an ninh khu vực cư dân
Ngân sách và khả năng chi trả sẽ là yếu tố chính quyết định nơi bạn tìm kiếm bất động sản. Tuy nhiên, người mua nhà có kinh nghiệm luôn muốn xem xét các yếu tố cộng đồng, như tiện ích, dịch vụ và các mối quan hệ trong khu vực.
Sự đa dạng cộng đồng cư dân
Kết luận
Khi bạn đứng trước quyết định mua nhà, bạn không chỉ đơn thuần mua một ngôi nhà, mà là cả môi trường sống xung quanh. Một ngôi nhà có thể không hoàn hảo về mọi thứ, nhưng cần đáp ứng những yêu cầu về chất lượng sống để bạn và gia đình có thể sinh sống lâu dài.
Hãy dành thời gian để xem xét, so sánh và đưa ra quyết định thông thái. Trong kỷ nguyên số hóa hiện đại, các nền tảng tìm kiếm bất động sản như radanhadat.vn sẽ giúp bạn tiết kiệm công sức trong quá trình tìm kiếm ngôi nhà phù hợp.
Các trang web này cung cấp nhiều chức năng tìm kiếm nâng cao để giúp bạn tinh giản lựa chọn bất động sản dựa trên các tiêu chí như vị trí, giá cả, đánh giá về môi trường sống, mức độ ngập lụt, và ô nhiễm không khí.
Cuối cùng, việc sở hữu nhà không chỉ là một giao dịch mà còn là một hành trình thú vị. Hãy tận hưởng từng bước trong hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước, nơi chốn lưu giữ những giấc mơ và kỳ vọng về một cuộc sống chất lượng mà bạn và gia đình xứng đáng nhận được.
Để lại một bình luận