Khi bạn thuê mặt bằng để kinh doanh, việc hiểu rõ về các điều khoản trong hợp đồng là vô cùng quan trọng. Đặc biệt, trong trường hợp bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, việc này sẽ ảnh hưởng đến số tiền đặt cọc mà bạn đã giao cho bên cho thuê. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn về quy định pháp luật liên quan đến việc hoàn trả tiền cọc khi bạn trả nhà trước hạn hợp đồng.
Quy định pháp luật về đặt cọc
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là hình thức bảo đảm thực hiện hợp đồng, trong đó bên thuê (bên đặt cọc) sẽ giao một khoản tiền cho bên cho thuê (bên nhận đặt cọc). Khoản tiền này sẽ được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê nhà được thanh lý, với điều kiện bên thuê phải thực hiện đúng các nghĩa vụ trong hợp đồng.
Điều kiện hoàn lại tiền cọc
Việc hoàn lại tiền cọc khi bên thuê chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ phụ thuộc vào các điều khoản đã ghi trong hợp đồng thuê. Theo nội dung bạn đã cung cấp, bạn đã thực hiện thông báo bên cho thuê trước 01 tháng. Như vậy, bạn đã thực hiện đúng quy định, và vậy liệu bạn có quyền nhận lại số tiền cọc hay không?
Quy định về việc trả nhà trước hạn hợp đồng
Trả nhà trước hạn hợp đồng
Theo Điều 132 Luật Nhà ở 2014, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và yêu cầu hoàn lại tiền cọc nếu đã thông báo cho bên cho thuê trước thời hạn thỏa thuận. Cụ thể:
- Đối với bên cho thuê: Không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi không có lý do chính đáng.
- Đối với bên thuê: Có quyền chấm dứt hợp đồng dưới các điều kiện đã được thỏa thuận.
Trong trường hợp của bạn, việc bạn thông báo trước 01 tháng cho bên cho thuê để chấm dứt hợp đồng là hoàn toàn hợp lệ và bạn có thể yêu cầu nhận lại tiền cọc.
Một số trường hợp không được hoàn tiền cọc
Radanhadat.vn cũng đã tổng hợp một số trường hợp mà bên thuê có thể không được hoàn lại tiền cọc:
- Nếu hai bên không thực hiện việc đặt cọc trước khi ký hợp đồng.
- Các thỏa thuận đã ghi rõ không phạt cọc khi chấm dứt hợp đồng sớm.
- Tiền đặt cọc đã được trừ vào tiền thuê tháng đầu tiên mà không có thỏa thuận cụ thể.
- Nếu cả hai bên đều có lỗi hoặc do sự kiện bất khả kháng xảy ra.
Bồi thường thế nào khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, nếu một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ thông báo trước thời hạn, bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường hoặc phương thức hoàn trả tùy thuộc vào nội dung hợp đồng đã ký.
Mức bồi thường có thể bao gồm:
- Thiệt hại về tài sản cho thuê
- Thiệt hại về tinh thần và sức khỏe liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng không đúng thời gian thỏa thuận
Kết luận
Dựa trên thông tin bạn đã cung cấp, vì bạn đã thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo cho bên cho thuê trước 01 tháng, bạn có quyền yêu cầu hoàn lại toàn bộ số tiền cọc 20 triệu đồng. Điều này là hoàn toàn hợp lý và dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Hy vọng thông tin trên hữu ích cho bạn trong việc quản lý hợp đồng thuê của mình. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc tư vấn về các vấn đề liên quan đến bất động sản, hãy truy cập website duanvinhomes-bason.com để cập nhật thông tin mới nhất.
Để lại một bình luận