Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua những biến động mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc nhà phố và biệt thự cao cấp. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy rằng, trong thời gian tới, nguồn cung nhà phố và biệt thự có giá trên 20 tỷ đồng/căn đã chiếm đến hơn 65% thị trường. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu ngày càng cao về bất động sản cao cấp mà còn cho thấy sự thay đổi trong chiến lược phát triển của các nhà đầu tư.
Thực trạng nguồn cung nhà phố TPHCM giá trên 20 tỷ đồng
Xu hướng hiện nay cho thấy rằng, nhà phố và biệt thự cao cấp tại TP.HCM đang ngày càng trở thành sản phẩm tiềm năng thu hút nhiều nhà đầu tư. Với mức giá khởi điểm từ 20 tỷ đồng/căn, phân khúc này chủ yếu tập trung ở những khu vực đắc địa như TP Thủ Đức, Quận 7 và Quận 2 cũ. Tỷ lệ nguồn cung này gia tăng chủ yếu do sự gia tăng giá đất tại TP.HCM trong những năm qua, khiến cho việc phát triển các dự án mới càng trở nên khó khăn hơn với mức giá thấp hơn.
Ngoài ra, các dự án nhà phố cao cấp tại TP.HCM không chỉ được xây dựng trên vị trí thuận lợi mà còn được trang bị nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, sân vườn và hệ thống an ninh 24/7, mang lại không gian sống lý tưởng cho cư dân. Sự gia tăng này tạo nên sự cạnh tranh mạnh mẽ với các sản phẩm bất động sản giá rẻ tại các tỉnh lân cận.
Nhà phố cao cấp tại TP.HCM với tiện ích hiện đại
Sự dịch chuyển nguồn cầu sang các tỉnh lân cận
Trong khi các sản phẩm bất động sản cao cấp tại TP.HCM có giá trên 20 tỷ đồng/căn chiếm ưu thế, nguồn cầu từ những người mua có ngân sách thấp lại dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Theo báo cáo từ Savills, giá sơ cấp trung bình mỗi mét vuông tại Bình Dương thấp hơn đến 80% so với TP.HCM, tạo điều kiện cho thị trường này phát triển nhanh chóng.
Cụ thể, Đồng Nai ghi nhận tỷ lệ hấp thụ căn hộ đạt 78%, trong khi Bình Dương đạt 65%, điều này cho thấy người mua đang tìm kiếm các sản phẩm vừa túi tiền hơn. Hơn nữa, với giá bán căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, các dự án tại những tỉnh này dần trở thành lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng có ngân sách hạn chế.
Sự dịch chuyển nguồn cầu từ TP.HCM sang các tỉnh lân cận không chỉ giúp giảm áp lực cho thị trường bất động sản TP.HCM mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu vực xung quanh. Đặc biệt, lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương đã tăng trưởng hơn 200% theo năm, nhờ vào nguồn cung phong phú và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông.
Tăng trưởng giao dịch căn hộ tại Bình Dương
Dự báo thị trường nhà phố và căn hộ tại TP.HCM đến năm 2027
Từ nay đến năm 2027, Savills Việt Nam dự báo rằng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có thể đạt hơn 40.000 căn, trong đó TP Thủ Đức sẽ dẫn đầu với khoảng 50% tổng nguồn cung. Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ với các dự án hạ tầng quan trọng như cầu Thủ Thiêm 2 và các tuyến metro, tạo ra động lực lớn cho thị trường bất động sản tại đây.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự cao cấp, dự kiến sẽ có khoảng 4.000 căn mới ra mắt từ 19 dự án. Đây là thời điểm mà TP Thủ Đức khẳng định vị trí của mình như một “điểm nóng” trong ngành bất động sản cao cấp. Mặc dù nhu cầu vẫn cao, nhưng mức giá trên 20 tỷ đồng/căn thực sự là rào cản lớn với một bộ phận người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ và các gia đình có thu nhập trung bình.
Để sở hữu được nhà phố tại TP.HCM, người mua cần phải có kế hoạch tài chính vững chắc, bao gồm việc cân nhắc mua chung với người thân hoặc tận dụng các gói vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Theo dõi sát sao những dự án mới tại TP Thủ Đức và các khu vực có tiềm năng khác sẽ giúp người mua nắm bắt được những cơ hội tốt nhất khi nguồn cung mới xuất hiện trên thị trường.
Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết và cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản, hãy truy cập vào duanvinhomes-bason.com.
Để lại một bình luận