Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì? Hướng Dẫn Tính Toán Và Quy Định Cần Biết

Nếu bạn đang muốn trở thành một người giỏi về bất động sản, điều đầu tiên các bạn cần phải làm là hiểu rõ những khái niệm liên quan đến chúng. Trong đó có khái niệm về khoảng lùi xây dựng. Nếu chỉ nghe qua thì sẽ làm cho bạn hoang mang và khó hiểu. Nhưng chúng tôi tin chắc rằng, sau khi xem những chia sẻ sau đây, các bạn sẽ cảm thấy dễ dàng và thú vị.

Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì?

Các bạn có thể hiểu một cách đơn giản, khoảng lùi xây dựng có nghĩa là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong đó:

Khoảng lùi xây dựng là gì? Hướng dẫn và quy định cập nhật năm 2023

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Chỉ Giới Đường Đỏ

Theo như bản đồ quy hoạch và thực địa thì chỉ giới đường đỏ chính là ranh giới giữa phần đất dành cho các không gian công cộng bên ngoài, công trình hạ tầng, đường giao thông và phần đất dùng để xây dựng công trình.

Chỉ Giới Xây Dựng

Theo luật xây dựng được ban hành 2014, đây là đường giới hạn trong phạm vi cho phép xây dựng công trình chính trên phần đất. Nếu trong trường hợp công trình của bạn bắt buộc phải lùi theo quy định quy hoạch thì khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng với lề giới.

Những Quy Định Về Cấp Phép Cho Khoảng Lùi Xây Dựng

Theo luật xây dựng 2014 ở điều 91, các bạn cần phải đáp ứng những điều dưới đây thì mới được cấp phép xây dựng:

• Công trình xây dựng của bạn phải khớp với mục đích sử dụng đất đã đăng ký trên giấy tờ ban đầu theo những quy hoạch và sử dụng đất.
• Công trình xây dựng của bạn phải đảm bảo an toàn, đáp ứng đủ những điều kiện đối với cảnh quan đô thị và môi trường,…
• Công trình xây dựng của bạn đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt đầy đủ, phù hợp với những quy hoạch trong việc xây nhà nằm trong đô thị.
• Công trình xây dựng của bạn nếu nằm trong các khu phố đã ổn định, phải đảm bảo được những quy định trong quản lý quy hoạch đô thị.

Các Quy Định Cụ Thể Về Khoảng Lùi Xây Dựng Ở Nông Thôn

Ở nông thôn, các bạn hãy dựa vào những quy định dưới đây để tính được khoảng lùi xây dựng phù hợp nhất:

• Nếu công trình nhà bạn thuộc trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng phải đạt mức tối thiểu là 1,5m.
• Nếu công trình thuộc khu nhà ở điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng phải đạt mức tối thiểu là 2m.
• Nếu công trình nhà ở kết hợp với việc sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.

Những quy định mới nhất về khoảng lùi xây dựng

Những quy định mới nhất về khoảng lùi xây dựng

Ngoài ra, còn có những quy định về khoảng lùi xây dựng dành cho những công trình lớn. Các bạn có thể tham khảo thêm để tránh gặp phải những sai lầm.

Hướng Dẫn Tính Khoảng Lùi Xây Dựng Đơn Giản

Các bạn chỉ cần biết độ cao của công trình xây dựng và lề giới tuyến đường thì có thể tính được khoảng lùi xây dựng:

• Nếu công trình cao 22m trở xuống và lề giới tuyến đường có độ dài từ 19m đến dưới 22m thì các bạn không cần phải chịu ra khoảng lùi xây dựng.
• Nếu công trình xây dựng cao 26m, nếu tính từ vỉa hè thì khoảng lùi xây dựng là 3m.
• Nếu công trình xây dựng cao 28m thì khoảng lùi xây dựng ít nhất là 6m.
• Nếu công trình xây dựng cao 25m và lề giới tuyến đường từ 22m trở lên thì bạn không cần phải chịu ra khoảng lùi xây dựng.
• Nếu công trình xây dựng cao 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng là 6m.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Khoảng Lùi Xây Dựng

Câu Hỏi 1: Khoảng lùi xây dựng là gì?

• Trả Lời: Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa ranh giới lô đất và công trình xây dựng gần nhất trên đó. Khoảng lùi này được quy định trong quy hoạch đô thị nhằm đảm bảo không gian, mỹ quan và an toàn cho công trình cũng như khu vực xung quanh. Tùy vào vị trí, loại đường, quy mô công trình mà khoảng lùi có thể khác nhau theo quy định pháp luật.

Câu Hỏi 2: Khoảng lùi xây dựng được quy định như thế nào?

• Trả Lời: Khoảng lùi xây dựng được quy định theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia và quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD) và các văn bản pháp luật liên quan. Thông thường, khoảng lùi phụ thuộc vào lề giới của đường tiếp giáp với công trình, chiều cao của công trình và quy hoạch của khu vực. Ví dụ, nhà mặt đường có lề giới dưới 19m có thể không yêu cầu khoảng lùi, trong khi nhà có chiều cao lớn hơn phải lùi vào từ 3-6m.

Câu Hỏi 3: Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc tuân theo khoảng lùi không?

• Trả Lời: Có. Nhà ở riêng lẻ cũng phải tuân theo khoảng lùi xây dựng nếu nằm trong khu vực có quy hoạch rõ ràng. Nếu công trình tiếp giáp với đường phố lớn hoặc khu vực có mật độ dân cư cao, khoảng lùi phải tuân theo quy định của địa phương. Tuy nhiên, nếu nhà ở nằm ở khu vực không có quy hoạch chi tiết, khoảng lùi có thể được điều chỉnh linh hoạt hơn.

Câu Hỏi 4: Nếu vi phạm khoảng lùi xây dựng có bị xử phạt không?

• Trả Lời: Có. Nếu công trình vi phạm khoảng lùi xây dựng, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Hình phạt có thể bao gồm phạt tiền, buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm hoặc điều chỉnh thiết kế theo đúng quy hoạch. Mức phạt tùy thuộc vào mức độ vi phạm và quy mô công trình.

Câu Hỏi 5: Làm thế nào để kiểm tra khoảng lùi xây dựng trước khi xây nhà?

• Trả Lời: Để kiểm tra khoảng lùi xây dựng, chủ đầu tư cần tham khảo quy hoạch của khu vực tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương, Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị. Ngoài ra, khi xin giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khoảng lùi theo quy hoạch hiện hành. Việc tuân thủ đúng quy định giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tính ổn định trong xây dựng đô thị.

Kết Luận

Khoảng lùi xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định nên sự thành công và hiệu quả của công trình xây dựng. Vì vậy qua khái niệm khoảng lùi xây dựng là gì cũng như cách tính và quy định mới nhất phía trên. Hy vọng các bạn đã bổ sung thêm cho mình những kiến thức còn thiếu liên quan đến bất động sản. Hãy truy cập arioparkview.com để tìm hiểu thêm nhiều thông tin bổ ích khác về lĩnh vực này.