Các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là một giao dịch quan trọng với giá trị lớn, vì vậy việc thực hiện đúng quy định pháp luật là vô cùng cần thiết. Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình mua bán, bạn cần nắm rõ các giấy tờ cần thiết đi kèm theo hợp đồng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về các loại giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất để đảm bảo giao dịch được thực hiện thuận lợi và hợp pháp.

Các loại giấy tờ cần thiết trong giao dịch nhà đất

Giấy tờ cần có trong hồ sơ yêu cầu công chứng

Theo quy định tại khoản 3, điều 167, Luật Đất đai 2013, khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất, các bên được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Mỗi loại sẽ có những yêu cầu giấy tờ cụ thể, như sau:

Bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân nếu đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.
• Nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác thì phải có hợp đồng ủy quyền.

Bên mua:

• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân nếu đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn.
• Ngoài các loại giấy tờ trên, các bên có thể soạn thảo trước hợp đồng. Nếu không, các bên có thể yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo giúp.

Giấy tờ cần thiết khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

Các loại giấy tờ cần thiết khi khai thuế trước bạ

Sau khi công chứng, chứng thực thành công hợp đồng mua bán nhà đất, người mua cần thực hiện việc kê khai thuế và nộp lệ phí trước bạ. Dù có thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ thì bạn vẫn phải tiến hành kê khai.

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định trong khoản 4, điều 21, Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản gồm:

• Tờ khai thuế TNCN theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ

Căn cứ theo điểm b, khoản 4, điều 1, Nghị định 20/2019/NĐ-CP, hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01.
• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định.
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn thuế.

Giấy tờ cần thiết khi đăng ký biến động

Giấy tờ cần thiết khi đăng ký biến động

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động hay còn gọi là thủ tục sang tên Sổ đỏ. Căn cứ theo khoản 2, điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 09/ĐK.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Kết luận

Trong bài viết này, chúng ta đã đề cập đến các loại giấy tờ cần thiết khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ không chỉ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách thuận lợi mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý. Hy vọng thông qua những thông tin trên, bạn có thể thực hiện giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng và hiệu quả. Để tìm hiểu thêm thông tin và cập nhật những bài viết mới nhất về bất động sản, hãy truy cập ngay arioparkview.com.