Đất BHK là gì? Những quy định sử dụng đất BHK mới nhất

Đất BHK là một cụm từ thường được nhắc đến trong lĩnh vực bất động sản và nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này cũng như các quy định liên quan đến việc sử dụng đất BHK. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sâu hơn về đất BHK, cùng với những điều khoản pháp lý cần lưu ý khi sử dụng loại đất này.

Đất BHK là gì? Những quy định sử dụng đất BHK mới nhất

1. Đất BHK là gì?

BHK là ký hiệu của loại đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chúng được sử dụng chủ yếu để canh tác các loại cây trồng, và quy định rõ về thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch không vượt quá 1 năm, nhằm đảm bảo hiệu quả sản xuất nông nghiệp.

Các loại cây trồng trên đất BHK bao gồm:

• Đất trồng lúa
• Đất trồng các loại cây hàng năm khác như mía, dược liệu, bắp,…
• Đất trồng các loại cỏ để chăn nuôi gia súc.

Đất BHK và quy định sử dụng mới nhất

2. Quy định về sử dụng đất BHK

Theo Điều 129 của Luật Đất đai năm 2013, các quy định chi tiết về đất BHK được nêu rõ như sau:

• Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nằm trong khu vực đồng bằng Sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hàng năm không quá 03 Héc ta.
• Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng cây hàng năm không quá 02 Héc ta.

3. Đất BHK có chuyển đổi thành đất thồ cư được hay không?

Nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất BHK sang đất thồ cư nhưng không biết quy trình như thế nào. Theo quy định, việc chuyển đổi này phải tuân thủ các tiêu chí sau:

Quy định chuyển đổi đất BHK

Theo Điểm D Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang thành đất thồ cư bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể là:

• Đối với hộ dân, xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện.
• Đối với tổ chức, xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.
• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng để xem xét.

4. Đất BHK có thể chấp ngân hàng được không?

Đất BHK có thể được sử dụng để chấp ngân hàng, tuy nhiên người sử dụng phải đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai:

• Đất trồng cây hàng năm cần có đầy đủ Sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất kèm theo.
• Đất không bị tranh chấp.
• Đất không thuộc diện kê biên để đảm bảo thực hiện án.
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

Nếu đáp ứng đủ yêu cầu nêu trên, đất BHK có thể được mang ra thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có rất ít ngân hàng tại Việt Nam chấp nhận cho thuê mượn đất nông nghiệp.

Trên đây là định nghĩa về Đất BHK là gì? Và những quy định có liên quan đến loại đất BHK. Hy vọng thông tin này hữu ích cho quý độc giả khi tìm hiểu về các loại đất tại Việt Nam.