Vị trí chính là yếu tố then chốt tạo nên giá trị và cơ sở để định giá bất động sản. Khi bạn có được một bất động sản với vị trí đắc địa, bạn đã đạt được bước đầu tiên để hướng tới lợi nhuận.
Vị trí bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với sự phát triển đô thị và dân số. Mật độ dân cư càng cao, giá trị bất động sản cũng sẽ càng gia tăng.
Khảo sát bất động sản vào thời điểm thích hợp
Nhiều nhà đầu tư thường chỉ đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên, thời điểm này không phản ánh đầy đủ tình hình thực tế của bất động sản. Bạn khó có thể cảm nhận rõ hoạt động và nhịp sống của khu dân cư vào thời gian này.
Những nhà đầu tư thông thái thường chọn khảo sát vào cả hai thời điểm: ban ngày và buổi tối. Thời gian từ khi tan tầm đến 20 – 21 giờ là lý tưởng nhất để quan sát những yếu tố như tỷ lệ đèn sáng tại khu vực dân cư, giúp bạn có cái nhìn chính xác về sự sống động của môi trường xung quanh.
Cân nhắc khả năng tài chính
Đầu tư bất động sản thường đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Nếu bạn cần vay mượn để đầu tư, tốt nhất chỉ nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản. Điều này sẽ giảm bớt áp lực trả lãi cũng như hạn chế rủi ro khi gặp khó khăn tài chính.
Để đảm bảo lợi nhuận từ đầu tư bất động sản, bạn cần tính toán cẩn thận dòng tiền, tránh tình trạng bị áp lực hay hụt vốn dẫn đến việc phải bán lỗ.
Lựa chọn bất động sản có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản, hay khả năng bán bất động sản một cách nhanh chóng khi cần thiết, là một trong những yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Các nhà đầu tư thường tự hỏi: “Khi cần tiền mặt gấp, mình có thể bán bất động sản này ngay lập tức không?”.
Cách tốt nhất là tìm kiếm những bất động sản có khả năng gia tăng giá trị, có thể cho thuê hoặc sử dụng ngay lập tức.
Pháp lý và uy tín của chủ đầu tư
Pháp lý là một yếu tố không thể xem nhẹ khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là với những nhà đầu tư mới. Nếu bạn đang hướng tới một dự án, hãy ưu tiên lựa chọn sản phẩm từ những công ty bất động sản có uy tín. Những công ty đã từng thực hiện các dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính và có hồ sơ pháp lý minh bạch sẽ là lựa chọn an toàn.
Hạ tầng và giao thông xung quanh
Môi trường sống ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản. Một môi trường trong lành, thoáng đãng với quy hoạch đồng bộ sẽ thu hút cư dân. Nếu bạn có điều kiện tài chính ổn định và xác định dòng vốn lâu dài, hãy xem xét đầu tư vào các khu vực có hạ tầng đang được phát triển hoặc chưa đi vào hoạt động. Lợi nhuận từ các bất động sản này thường cao do sự tăng trưởng dân số dự kiến.
Sự thuận tiện trong giao thông và các tiện ích cũng là yếu tố quan trọng khi đầu tư bất động sản dù bạn có chọn lựa ở xa trung tâm.
Giá đất so với giá xây dựng
Khi lựa chọn bất động sản để đầu tư, hãy ưu tiên những khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Cụ thể, giá mỗi mét vuông đất nên cao gấp đôi so với giá xây dựng. Điều này phản ánh rõ ràng sự đô thị hóa trong khu vực và khả năng thu hút dân cư.
Ví dụ, nếu giá xây dựng trung bình hiện nay khoảng 3 triệu đồng cho mỗi mét vuông sàn, bạn nên chọn những lô đất có giá trị cao hơn mức này để đảm bảo tiềm năng sinh lời.
Cộng đồng xung quanh
Khi đầu tư bất động sản, việc tìm hiểu về cộng đồng xung quanh là rất quan trọng. Một cộng đồng văn minh, an ninh tốt sẽ là yếu tố giúp tăng giá trị bất động sản mà bạn đang cân nhắc đầu tư.
Như vậy, việc nắm rõ và chuẩn bị chu đáo các tiêu chí đầu tư trước khi quyết định sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo nhiều thông tin hữu ích tại uland.com.vn để có được cái nhìn tổng quan và thống nhất hơn về thị trường bất động sản.
Để lại một bình luận