1001 thắc mắc khi mua nhà các quận trung tâm TP.HCM. Giải đáp chi tiết, thực tế

Trong thời buổi “đất chật, người đông”, việc sở hữu một căn nhà tại trung tâm TP.HCM là niềm mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, mua nhà là một hành trình cần nhiều kinh nghiệm, chuyên môn và am hiểu thị trường. Không phải ai cũng được đào tạo chuyên nghiệp khi mua nhà. Không phải ai cũng có kiến ​​thức sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản để hỏi và trả lời những câu hỏi về kinh nghiệm.

Với hơn 5 năm kinh nghiệm thực hiện hàng nghìn giao dịch mua bán bất động sản thành công tại TP.HCM, bannhadatre -vừa kết hợp với Đài Tiếng nói Nhân dân TP.HCM (VOH) tổ chức chương trình Giải đáp 1001 thắc mắc khi mua nhà. Cùng theo dõi những câu hỏi và câu trả lời thú vị nhất trong bài viết dưới đây.

Tin liên quan: Top 10 căn nhà phố bannhadatre -Home được săn lùng nhiều nhất tháng này

bannhadatre -Home gói gọn bình yên, mang đến cho bạn trải nghiệm sống hoàn toàn khác biệt trong nhà phố

PHẦN 1:

Mua nhà xa trung tâm hoặc nhà trong hẻm.? Lời khuyên khi mua nhà hẻm?

Câu hỏi:

Hiện tại công ty mà vợ chồng tôi đang làm ở quận 1. Với mong muốn thuận tiện hơn cho việc di chuyển nên chúng tôi dự định mua một căn nhà ở khu vực trung tâm.

Nhưng sau khi tìm hiểu, giá nhà ở khu vực trung tâm rất cao so với thu nhập hiện nay. Nếu mua, chúng tôi chỉ mua được những căn nhà trong hẻm.

Nhờ chuyên gia tư vấn nên mua nhà xa trung tâm hay nên mua nhà trong hẻm? Cần lưu ý những điều gì khi quyết định mua nhà trong hẻm?

Câu trả lời:

Bạn có thể chọn mua nhà khu vực Bình Thạnh, cụ thể là phường 24, đi qua Quận 1, chỉ cần qua đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, qua cầu Thị Nghè là có thể vào trung tâm Quận 1, rất thuận tiện cho việc đi lại. công việc. .

Nhiều khách hàng lo lắng về tình trạng kẹt xe ở ngã tư Hàng Xanh, giờ có thể gọi là đông nhưng chưa đến mức kẹt xe. Thời điểm đông khách nhất chỉ từ 18h đến 18h30, sau đó là chuyện hết sức bình thường.

Ngoài ra, nếu bạn mua nhà trong hẻm quận 1 thì trong quá trình xem, bạn nên đến xem vào 3 khung giờ: sáng, trưa và tối để kiểm tra tình hình an ninh tại từng khung giờ. không.

Muốn mua nhà quận 3 để vừa ở vừa kinh doanh…

Câu hỏi:

“Tôi có 3 tỷ tiền tích lũy. Hiện tôi đang thuê nhà riêng tại đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 vừa ở vừa kinh doanh shop quần áo. Tôi muốn mua nhà quận 3 vừa để ở vừa kinh doanh.

Thu nhập hàng tháng của tôi là 35 triệu đồng / tháng (đã trừ kinh phí trả lương cho nhân viên và thuê mặt bằng).

Vậy với số tiền và thu nhập tích lũy được như trên thì nên mua nhà mặt phố nào?

Giá nhà quận 3 hiện nay dao động bao nhiêu? Nếu phải vay thì nên vay bao nhiêu?

Câu trả lời:

Nếu tính giá nhà trong hẻm quận 3 có giá dao động từ 140 – 160 triệu / 1 m2, với diện tích hẻm cho 2 xe máy lưu thông vừa đủ, diện tích tối đa là 25m2 (tính theo giá trung bình) . khoảng thời gian 2021 & 2022).

Do đó, sau khi kiểm tra thông tin về tính an toàn pháp lý, nếu thấy nhà có diện tích 25m2 là có thể mua được ngay.

Tin liên quan: Giá nhà trong hẻm bao nhiêu so với mặt tiền?

Khu vực có thể đáp ứng được nhu cầu trên của bạn là khu vực đường Trần Văn Nê (khu vực gần đường sắt nên giá nhà rẻ hơn các khu vực khác).

Tuy nhiên, với mức thu nhập hiện tại, bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính để vay thêm mua nhà với diện tích lớn hơn.

Về số tiền vay sẽ tùy thuộc vào mong muốn và khả năng tài chính của mỗi người. Nhưng quan trọng nhất là khả năng chi trả trung bình cho bất động sản này trong 1 tháng. Ví dụ:

-Nếu bạn có thể trả trong 1 tháng từ 6 đến 8 triệu, nên vay từ 600 đến 800 triệu.

-Nếu 1 tháng có thể trả từ 10 đến 12 triệu, có thể vay từ 800 triệu đến 1 tỷ

-Nếu bạn gửi tiết kiệm từ 15 đến 20 triệu một tháng, bạn có thể vay từ 1 tỷ 200 triệu đến 1 tỷ 500 triệu

-Nếu tiết kiệm trên 20 triệu, bạn có thể vay trên 1 tỷ rưỡi.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn đã tích lũy được 3 tỷ và muốn mua nhà tại quận 3, bạn có thể vay lại 3 tỷ.

Tin liên quan: Những lưu ý khi vay tài chính: So sánh Lãi suất ưu đãi và Lãi suất thả nổi

Tìm giải pháp: thuê nhà hay vay tiền mua nhà?

Câu hỏi:

Hiện tôi đang có số tiền tích lũy là 550 triệu đồng. Thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng là 45 triệu. Chúng tôi cưới nhau được 2 năm, chưa có con. Vợ chồng tôi đang thuê nhà ở quận Bình Thạnh với giá 9 triệu / tháng.

Với tình hình hiện tại như trên, tôi có nên tiếp tục thuê hay vay vốn để mua nhà?

Câu trả lời:

Với số tiền khá nhỏ, bạn nên chọn những căn nhà phù hợp với túi tiền của mình. Cần xác định sẽ không mong mua được nhà rộng. Phải tính toán kỹ “đòn bẩy tài chính”, để mức vay phù hợp, tránh vay quá nhiều làm gia tăng áp lực tài chính. Sau này, khi tài chính của bạn tăng lên, tiền tiết kiệm tăng lên thì bạn có thể tìm được một căn nhà khang trang hơn.

Trường hợp của bạn, với số tiền tích lũy được là 550 triệu đồng, bạn có thể vay để mua một căn nhà chung cư, trị giá từ 1 tỷ 500 triệu đến 2 tỷ.

Tin liên quan: So sánh mua Căn hộ và Nhà phố

Thế chấp bằng căn nhà khác để mua nhà…

Câu hỏi:

Tôi muốn mua một căn nhà và được thế chấp bằng một căn nhà khác (căn nhà được bố mẹ tôi đứng tên trên sổ đỏ). Tôi có được vay không, thủ tục như thế nào?

Câu trả lời:

Câu trả lời là có, nếu căn nhà của cha mẹ đủ điều kiện pháp lý và việc định giá căn nhà cho thấy căn nhà đó đủ cho khoản vay sắp tới cho việc định mua nhà.

Các ngân hàng ra điều kiện tuổi khi kết thúc khoản vay không được quá 65 đến 70 tuổi.

Khi xin thế chấp căn nhà khác, cần phải có sự bảo lãnh của cha mẹ hoặc anh chị em. Bên bảo lãnh sẽ ký hợp đồng thế chấp tài sản tại phòng công chứng cho khách hàng vay. Người vay sẽ ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng.

PHẦN 2: Chuyên gia tài chính tư vấn phương án mua nhà phù hợp

PHẦN 3: Những câu hỏi hàng đầu về luật bất động sản do luật sư giải đáp

PHẦN 4: Định giá bất động sản: 10 câu hỏi và câu trả lời hàng đầu

Đón xem các tập tiếp theo trên bannhadatre -vn vào ngày 15/08/2022

Bạn đang tìm nhà chất lượng tại khu vực trung tâm Tp.HCM?

Tin tốt cho bạn! Giờ đây, bạn không phải quá khó khăn trên hành trình mua nhà. bannhadatre -Home là dòng sản phẩm nhà phố được phát triển để đáp ứng nhu cầu của bạn. Bao gồm đảm bảo pháp lý, chất lượng xây dựng và có các gói tài chính phù hợp cho bạn lựa chọn. Khám phá nhiều điều thú vị hơn, chỉ có tại bộ sưu tập bannhadatre -Home!

Mua nhà bannhadatre -Home

Chúc bạn PC vui vẻ

[ad_1]
[ad_2]

Back To Top